nieruchomości - www.domofonyszczecin.pl

Budowa i funkcjonowanie ksiąg wieczystych

Obowiązek gromadzenia i prowadzenia ksiąg wieczystych spoczywa na sądach rejonowych, przy których prowadzone są wydziały ksiąg wieczysto księgowych. Odrębne księgi prowadzone są dla nieruchomości lokalowych, budynkowych, gruntowych, gospodarstw rolnych. Księga wieczysta zbudowana jest z czterech działów: pierwszy dotyczy oznaczenia nieruchomości (miejscowość, adres, rodzaj nieruchomości) i praw z nią związanych, drugi dotyczy praw związanych z nieruchomością, trzeci dotyczy wpisów związanych z ograniczonymi prawami rzeczowymi, czwarty dotyczy hipotek. Dane wpisywane SA do działu pierwszego na podatnie danych katastralnych, zaświadczeń wydawanych przez spółdzielnie mieszkaniowe w przypadku nieruchomości lokalowych z prawem spółdzielczym własnościowym do lokalu lub domu mieszkalnego. W przypadku niezgodności danych opisanych w dziale pierwszym, sprostowania zgodnego ze stanem danych z katastru dokonać może właściciel, jednostka prowadząca kataster z urzędu. W przypadku rozbieżności w dziale drugim, gdzie wpisy dokonywane za pośrednictwem notariuszy, wyższość mają, na podstawie rękojmi wiary publicznej, dane z ksiąg nad danymi z katastru. Wpisów dokonuje się w księdze na podstawie dokumentów z podpisem notarialnie poświadczonym lub na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu. Dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości stanowią akta księgi wieczystej znajdujące się w sądzie, do których wgląd ma właściciel, notariusz i osoba, osoba mająca interes prawny za zgodą właściciela lub za zgodą sądu. Wgląd od samych ksiąg jest jawny. Wpisów w dziale trzecim dokonuje się na podstawie oświadczenia właściciela o ustanowienie danego prawa lub roszczenia. Niedokonanie tego wpisu przez właściciela ze szkodą na rzecz osoby trzeciej skutkuje odpowiedzialnością ciążącą na właścicielu. Wpisy w dziale czwartym dotyczącą zabezpieczenia wierzytelności wierzyciela hipotecznego i dokonywane są na postawie stosunku prawnego zawartego z właścicielem. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną osoby fizycznej lub prawnej, również przyszłą. W dniu 20 lutego 2011 r. weszła w życie znowelizowana ustawa zmieniająca w znaczny sposób zasady funkcjonowania hipotek w księgach. Łakomym kąskiem jest rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym przez właścicieli. W celu zabezpieczenia obrotu nieruchomościami do umowy notarialnej sprzedaży należy dostarczyć notariuszowi aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, który ważny jest 30 dni od momentu wydania jej przez wydział ksiąg wieczystych. Odpis z księgi wiecznej może być wydany odpłatnie na podstawie wniosku. Natomiast odpisy dokumentów z akt stanowiących podstawę do dokonanych wpisów mogą być wydane właścicielowi, osobie która wykazała interes prawny zaakceptowany przez referendarza sądowego, sądowi, prokuratorowi, notariuszowi, organom administracji rządowej i jednostkom samorządu terytorialnego.

Kategoria: księgi wieczyste
Tagi: księgi, nieruchomości, prawo

Dom czy mieszkanie?

Wiele osób staje przed trudnym i poważnym pytaniem. Co będzie lepsze mieszkanie czy dom? Argumentów za i przeciw co do każdej z tych opcji jest wiele. Często sugerujemy się tym ile będzie nas to kosztować, a nie tym ile będzie nas kosztowało utrzymanie. Bo to ile wydamy na zakup mieszkania lub budowę czy kupno domu to dopiero początek. Później trzeba też utrzymać ten dom czy mieszkanie. I znów pojawia się wiele za i przeciw. Bo niby dom ma się swój własny nie trzeba nikomu płacić czynszu i innych opłat. Ale z drugiej strony trzeba samemu o wszystkim pamiętać i za remont np dachu też się samemu płaci. Do tego jeszcze ogrzać cały dom to spory wydatek. A mieszkanie co prawda własnościowe, ale czynsz płacić do spółdzielni trzeba. Z tym, że w tą opłatę mamy wliczone ogrzewanie i ciepłą wodę. Wiec w zimie nas nie interesuje czy mamy węgiel czy nie. Jak dach przemaka to spółdzielnia się tym zajmuje tak jak i innymi naprawami. Co wiec jest lepsze? Trudno określić. To zależy od upodobań każdego z osobna. Należy jednak zastanowić się czy podołamy kosztom utrzymania i czy jest to ewentualnie opłacalny wybór na przyszłość. Zawsze można przecież sprzedać bądź zamienić na co innego, lub wynająć a z wynajmu spłacać kredyt na nowe lokum. Opcji jest wiele trzeba tylko dobrze je przemyśleć.

Kategoria: domy
Tagi: działka bez pośredników, mieszkania sprzedaż, nieruchomość budynkowa przetarg, prawo, prawo budowlane

Rachunek powierniczy – gwarancja bezpieczeństwa przy transakcjach nieruchomościowych.

Na rachunku powierniczym gromadzi się wyłącznie te środki, które zostają powierzone powiernikowi na podstawie umowy zawartej z osobą trzecią. Stronami specjalnej umowy są więc powiernik oraz bank. Dzięki rachunkowi powierniczemu możemy mieć większą pewność, iż pieniądze, jakie wpłacamy deweloperowi za budowę naszego przyszłego lokum trafią do niego dopiero wówczas, gdy kolejne etapy budowy zostaną faktycznie zrealizowane. Pieniądze wpłaca się na rachunek powierniczy i zadaniem powiernika jest kontrolowanie prac wykonywanych przez dewelopera. Kiedy zostanie ukończony dany etap budowy będzie on mógł otrzymać należne pieniądze. Usługa ta wychodzi naprzeciw osobom korzystającym z usług firm deweloperskich, ponieważ zabezpiecza ich środki finansowe. Została ona wprowadzona z racji narastającej liczby oszustw w branży deweloperskiej, gdzie często zdarzało się, iż po otrzymaniu pieniędzy na budowę nieruchomości deweloper znikał i już nigdy więcej się nie pojawił, a środki przepadały bezpowrotnie.

Kategoria: obiekt przemysłowy przetarg
Tagi: działka góry bezpośrednio, księgi, mieszkania sprzedaż, nieruchomości, prawo

Kuchnia w białym kolorze

Gdy już nabyliśmy nieruchomość warto sprawić, aby nasza kuchnia, wyglądała oryginalnie a zarazem elegancko. Białe kuchnie wracają do łask. Biały kolor pasuje głównie do kuchni nowoczesnych, urządzonych w stylu minimalistycznym. Choć są wyjątki od tej reguły, zdarzają się również kuchnie stylowe z białą zabudową. Białe kuchnie wyglądają lekko, dlatego są dobrym rozwiązaniem do małych mieszkań. Biała zabudowa wtapia się w ścianę i mała kuchnia wyda się przestronniejsza. Białe kuchnie nie muszą być zimne. Staną się przytulne i miłe jeśli wprowadzimy kolorowe dodatki. Kolorowe mogą być akcesoria kuchenne, wazony, doniczki, obrusy, krzesła. Wiele osób zastanawia się czy białe kuchnie są praktyczne. Wiele osób waha się na wyborem białych kuchni do swojego mieszkania, w obawie, że zbyt dużo czasu będą musieli poświęcić na sprzątanie. Decydując się na białe szafki kuchenne, czy białe blaty warto wybrać dobre materiały. Wtedy nie będzie problemu z czyszczeniem białych powierzchni. Ponadto kolor nie będzie zmieniał odcienia pod wpływem światła dziennego.

Kategoria: obiekt przemysłowy przetarg
Tagi: księgi, nieruchomość budynkowa przetarg, prawo