nieruchomości - www.domofonyszczecin.pl

Budowa i funkcjonowanie ksiąg wieczystych

Obowiązek gromadzenia i prowadzenia ksiąg wieczystych spoczywa na sądach rejonowych, przy których prowadzone są wydziały ksiąg wieczysto księgowych. Odrębne księgi prowadzone są dla nieruchomości lokalowych, budynkowych, gruntowych, gospodarstw rolnych. Księga wieczysta zbudowana jest z czterech działów: pierwszy dotyczy oznaczenia nieruchomości (miejscowość, adres, rodzaj nieruchomości) i praw z nią związanych, drugi dotyczy praw związanych z nieruchomością, trzeci dotyczy wpisów związanych z ograniczonymi prawami rzeczowymi, czwarty dotyczy hipotek. Dane wpisywane SA do działu pierwszego na podatnie danych katastralnych, zaświadczeń wydawanych przez spółdzielnie mieszkaniowe w przypadku nieruchomości lokalowych z prawem spółdzielczym własnościowym do lokalu lub domu mieszkalnego. W przypadku niezgodności danych opisanych w dziale pierwszym, sprostowania zgodnego ze stanem danych z katastru dokonać może właściciel, jednostka prowadząca kataster z urzędu. W przypadku rozbieżności w dziale drugim, gdzie wpisy dokonywane za pośrednictwem notariuszy, wyższość mają, na podstawie rękojmi wiary publicznej, dane z ksiąg nad danymi z katastru. Wpisów dokonuje się w księdze na podstawie dokumentów z podpisem notarialnie poświadczonym lub na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu. Dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości stanowią akta księgi wieczystej znajdujące się w sądzie, do których wgląd ma właściciel, notariusz i osoba, osoba mająca interes prawny za zgodą właściciela lub za zgodą sądu. Wgląd od samych ksiąg jest jawny. Wpisów w dziale trzecim dokonuje się na podstawie oświadczenia właściciela o ustanowienie danego prawa lub roszczenia. Niedokonanie tego wpisu przez właściciela ze szkodą na rzecz osoby trzeciej skutkuje odpowiedzialnością ciążącą na właścicielu. Wpisy w dziale czwartym dotyczącą zabezpieczenia wierzytelności wierzyciela hipotecznego i dokonywane są na postawie stosunku prawnego zawartego z właścicielem. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną osoby fizycznej lub prawnej, również przyszłą. W dniu 20 lutego 2011 r. weszła w życie znowelizowana ustawa zmieniająca w znaczny sposób zasady funkcjonowania hipotek w księgach. Łakomym kąskiem jest rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym przez właścicieli. W celu zabezpieczenia obrotu nieruchomościami do umowy notarialnej sprzedaży należy dostarczyć notariuszowi aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, który ważny jest 30 dni od momentu wydania jej przez wydział ksiąg wieczystych. Odpis z księgi wiecznej może być wydany odpłatnie na podstawie wniosku. Natomiast odpisy dokumentów z akt stanowiących podstawę do dokonanych wpisów mogą być wydane właścicielowi, osobie która wykazała interes prawny zaakceptowany przez referendarza sądowego, sądowi, prokuratorowi, notariuszowi, organom administracji rządowej i jednostkom samorządu terytorialnego.

Kategoria: księgi wieczyste
Tagi: księgi, nieruchomości, prawo

Organizacje europejskie zajmujące się rynkiem nieruchomości.

Rynek nieruchomości jest tak rozległy i specyficzny, że istnieje konieczność jego fachowej obsługi. W związku z tym powstają organizacje i stowarzyszenia zajmujące się właśnie taką działalnością. W Unii Europejskiej istnieje wiele tego typu zgrupowań. Jednym z nich jest CEPI, czyli Europejska Rada Nieruchomości. Zrzesza ona 35 stowarzyszeń, których głównym celem jest ochrona interesów pośredników oraz zarządców z całej Unii oraz ze Szwajcarii oraz Turcji. Kolejna organizacja, Tegova, wzięła sobie za cel obronę interesów rzeczoznawców majątkowych z terenu UE. W jej szeregach znajduje się ponad 100 tysięcy osób pracujących w tym zawodzie. Bardzo ważną rolę pełni także CEREAN, który jest Porozumieniem Stowarzyszeń Rynku Nieruchomości Europy Środkowej. Działają oni po to, by organizować i udoskonalać rynki nieruchomości w krajach członkowskich oraz w tych, które do tego aspirują. Wśród polskich stowarzyszeń na uwagę zasługują PFSRM (Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców) oraz PFRN (Polska Federacja Rynku Nieruchomości).

Kategoria: obiekt przemysłowy przetarg
Tagi: nieruchomości, prawo budowlane

Rachunek powierniczy – gwarancja bezpieczeństwa przy transakcjach nieruchomościowych.

Na rachunku powierniczym gromadzi się wyłącznie te środki, które zostają powierzone powiernikowi na podstawie umowy zawartej z osobą trzecią. Stronami specjalnej umowy są więc powiernik oraz bank. Dzięki rachunkowi powierniczemu możemy mieć większą pewność, iż pieniądze, jakie wpłacamy deweloperowi za budowę naszego przyszłego lokum trafią do niego dopiero wówczas, gdy kolejne etapy budowy zostaną faktycznie zrealizowane. Pieniądze wpłaca się na rachunek powierniczy i zadaniem powiernika jest kontrolowanie prac wykonywanych przez dewelopera. Kiedy zostanie ukończony dany etap budowy będzie on mógł otrzymać należne pieniądze. Usługa ta wychodzi naprzeciw osobom korzystającym z usług firm deweloperskich, ponieważ zabezpiecza ich środki finansowe. Została ona wprowadzona z racji narastającej liczby oszustw w branży deweloperskiej, gdzie często zdarzało się, iż po otrzymaniu pieniędzy na budowę nieruchomości deweloper znikał i już nigdy więcej się nie pojawił, a środki przepadały bezpowrotnie.

Kategoria: obiekt przemysłowy przetarg
Tagi: działka góry bezpośrednio, księgi, mieszkania sprzedaż, nieruchomości, prawo

Samowola budowlana – czy to się nam opłaca?

Poprzez termin samowolna budowlana rozumie się nie tylko wybudowanie budynku bez uzyskania odpowiednich zezwoleń, ale nawet rozpoczęcie prac budowlanych zanim taki dokument nabierze mocy prawnej. Takim mianem określa się również wzniesienie nieruchomości budynkowej bez zgłoszenia tego faktu oraz odstępstwo od zatwierdzonego projektu bez uzyskania zmiany w pozwoleniu na budowę. Jeżeli dojdzie do wykrycia tego typu samowoli powiatowy inspektor zajmujący się sprawami nadzoru budowlanego ma prawo wstrzymać prowadzenie robót, a nawet nakazać rozbiórkę danego obiektu. Istnieją jednak przypadki, gdy możliwe jest nadanie samowoli znamion legalności. Tak się dzieje, gdy budowa nie narusza ustaleń, jakie zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy lub gdy jest ona przeprowadzana zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi. Żeby jednak taka legalizacja mogła nastąpić potrzeba złożyć odpowiednie dokumenty oraz uiścić opłatę legalizacyjną. Nie opłaca się budować samowolnie, bo można za to zapłacić bardzo wysokie kary pieniężne.

Kategoria: domy
Tagi: działka góry bezpośrednio, działki oferty bezpośrednio, księgi, mieszkania sprzedaż, nieruchomości