nieruchomości - www.domofonyszczecin.pl

Kim jest broker nieruchomości?

Broker nieruchomości to profesjonalista, agent przeszkolony i doświadczony w poruszaniu się na rynku nieruchomości, zobowiązany do świadczenia pomocy tym, którzy szukają jej w związku z planami sprzedaży, czy też kupna nieruchomości. Udzielają porad, szukają klientów, zbierają informacje i zajmują się wszystkim tym, co związane jest z formalnościami i biurokracją tej tematyki. Jak każdy rodzaj pośrednika, człowiek ten pracuje za prowizję, często niemałą. Agencje nieruchomości zrzeszające pośredników bardzo często wyznaczają sprawdzonym pracownikom także podstawę pensji, przez co warunki pracy takiego pośrednika stają się wyjątkowo atrakcyjne. Praca ta wymaga częstego kontaktu z ludźmi, wykonywania dużej ilości telefonów i rozmów, a także z pewnością dobrej znajomości internetu i obycia z technologiami informatycznymi. W dalszym ciągu, w Polsce na przykład, praca pośredników napotyka na mur nieufności ze strony potencjalnych klientów, którzy boją się, że stracą na takiej usłudze. Jest to mało prawdopodobne, w rzeczywistości współpraca z agentem powinna raczej przynieść zysk.

Kategoria: księgi wieczyste
Tagi: działki oferty bezpośrednio, nieruchomość budynkowa przetarg, prawo budowlane

Budowa i funkcjonowanie ksiąg wieczystych

Obowiązek gromadzenia i prowadzenia ksiąg wieczystych spoczywa na sądach rejonowych, przy których prowadzone są wydziały ksiąg wieczysto księgowych. Odrębne księgi prowadzone są dla nieruchomości lokalowych, budynkowych, gruntowych, gospodarstw rolnych. Księga wieczysta zbudowana jest z czterech działów: pierwszy dotyczy oznaczenia nieruchomości (miejscowość, adres, rodzaj nieruchomości) i praw z nią związanych, drugi dotyczy praw związanych z nieruchomością, trzeci dotyczy wpisów związanych z ograniczonymi prawami rzeczowymi, czwarty dotyczy hipotek. Dane wpisywane SA do działu pierwszego na podatnie danych katastralnych, zaświadczeń wydawanych przez spółdzielnie mieszkaniowe w przypadku nieruchomości lokalowych z prawem spółdzielczym własnościowym do lokalu lub domu mieszkalnego. W przypadku niezgodności danych opisanych w dziale pierwszym, sprostowania zgodnego ze stanem danych z katastru dokonać może właściciel, jednostka prowadząca kataster z urzędu. W przypadku rozbieżności w dziale drugim, gdzie wpisy dokonywane za pośrednictwem notariuszy, wyższość mają, na podstawie rękojmi wiary publicznej, dane z ksiąg nad danymi z katastru. Wpisów dokonuje się w księdze na podstawie dokumentów z podpisem notarialnie poświadczonym lub na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu. Dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości stanowią akta księgi wieczystej znajdujące się w sądzie, do których wgląd ma właściciel, notariusz i osoba, osoba mająca interes prawny za zgodą właściciela lub za zgodą sądu. Wgląd od samych ksiąg jest jawny. Wpisów w dziale trzecim dokonuje się na podstawie oświadczenia właściciela o ustanowienie danego prawa lub roszczenia. Niedokonanie tego wpisu przez właściciela ze szkodą na rzecz osoby trzeciej skutkuje odpowiedzialnością ciążącą na właścicielu. Wpisy w dziale czwartym dotyczącą zabezpieczenia wierzytelności wierzyciela hipotecznego i dokonywane są na postawie stosunku prawnego zawartego z właścicielem. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną osoby fizycznej lub prawnej, również przyszłą. W dniu 20 lutego 2011 r. weszła w życie znowelizowana ustawa zmieniająca w znaczny sposób zasady funkcjonowania hipotek w księgach. Łakomym kąskiem jest rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym przez właścicieli. W celu zabezpieczenia obrotu nieruchomościami do umowy notarialnej sprzedaży należy dostarczyć notariuszowi aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, który ważny jest 30 dni od momentu wydania jej przez wydział ksiąg wieczystych. Odpis z księgi wiecznej może być wydany odpłatnie na podstawie wniosku. Natomiast odpisy dokumentów z akt stanowiących podstawę do dokonanych wpisów mogą być wydane właścicielowi, osobie która wykazała interes prawny zaakceptowany przez referendarza sądowego, sądowi, prokuratorowi, notariuszowi, organom administracji rządowej i jednostkom samorządu terytorialnego.

Kategoria: księgi wieczyste
Tagi: księgi, nieruchomości, prawo

Wybór miasta

Decydując się na zakup mieszkania czy domu stajemy nierzadko przed koniecznością wyboru miejsca, w którym spędzimy praktycznie resztę życia.
Zazwyczaj miejsce mamy narzucone już prze naszą rodzinę, bowiem trzymają nas przy nich zobowiązania albo po prostu nie chcemy ich zostawiać. Poza tym chcemy mieć kontakt, na przykład z rodzicami, gdyby przyszła konieczność zaopiekować się nimi w podeszłym wieku, lub też pomóc w przypadku choroby. Jednak zdarzają się ludzie, którzy mieszkanie czy dom kupują w zupełnie innej części kraju niż ta, gdzie się urodzili. Czasami jest to też zupełnie inny kraj czy nawet kontynent. To, jakie miasto wybieramy, ustosunkowane jest także chęcią zdobycia lepszej pracy, czy chociażby chęcią kształcenia się na wyższej uczelni, na wybranym kierunku. Wybierając miasto musimy pamiętać, że bardzo duże metropolie to najbardziej drogie miejscowości w kraju pod względem nieruchomości, natomiast w zupełnie małych miastach mieszkania czy domy są tańsze, ale dostęp do pracy jest bardzo ubogi.
W wielkim mieście natomiast bezrobocie jest o wiele mniejsze.

Kategoria: księgi wieczyste
Tagi: działka bez pośredników, działka góry bezpośrednio, mieszkania sprzedaż

Zamiana mieszkań/domów

Obecnie coraz rzadziej ludzie dokonują zamiany mieszkań czy też domów, ponieważ łatwiej jest sprzedać nieruchomości niż znaleźć kogoś na zamianę. Trudność spotkania się dwóch osób gotowych zamienić się na mieszkania jest tak duża, że biura obrotów nieruchomościami praktycznie nie pośredniczą w takich transakcjach.Najczęściej poszukiwane są zamiany w dwóch sytuacjach: gdy mieszkanie jest poważnie zadłużone i rodzinie grozi eksmisja, a także, gdy utrzymanie lokalu przekracza możliwości najemcy. Z drugiej strony chętni na zamianę to osoby, które chcą powiększyć swoją życiową przestrzeń.Widać z tego nawet opisu, że spotkanie się dwóch osób, które zdecydują się zamienić jest bardzo trudne. Biura nieruchomości nie świadczą zatem takich usług, bo nie bardzo wierzą w sukces takich transakcji i szkoda im marnować czasu na próbę skojarzenia dotychczasowych właścicieli (najemców).Zamiana mieszkań wiąże się również z pewnymi trudnościami związanymi z przeprowadzką – musi być ona idealnie zgrana z obu lokali, ponieważ właściciel żadnej z nieruchomości nie może czekać przed domem w samochodzie z rzeczami.

Kategoria: księgi wieczyste
Tagi: działka bez pośredników, działka góry bezpośrednio, działki oferty bezpośrednio, nieruchomość budynkowa przetarg, prawo budowlane