Budowa i funkcjonowanie ksiąg wieczystych

Obowiązek gromadzenia i prowadzenia ksiąg wieczystych spoczywa na sądach rejonowych, przy których prowadzone są wydziały ksiąg wieczysto księgowych. Odrębne księgi prowadzone są dla nieruchomości lokalowych, budynkowych, gruntowych, gospodarstw rolnych. Księga wieczysta zbudowana jest z czterech działów: pierwszy dotyczy oznaczenia nieruchomości (miejscowość, adres, rodzaj nieruchomości) i praw z nią związanych, drugi dotyczy praw związanych z nieruchomością, trzeci dotyczy wpisów związanych z ograniczonymi prawami rzeczowymi, czwarty dotyczy hipotek. Dane wpisywane SA do działu pierwszego na podatnie danych katastralnych, zaświadczeń wydawanych przez spółdzielnie mieszkaniowe w przypadku nieruchomości lokalowych z prawem spółdzielczym własnościowym do lokalu lub domu mieszkalnego. W przypadku niezgodności danych opisanych w dziale pierwszym, sprostowania zgodnego ze stanem danych z katastru dokonać może właściciel, jednostka prowadząca kataster z urzędu. W przypadku rozbieżności w dziale drugim, gdzie wpisy dokonywane za pośrednictwem notariuszy, wyższość mają, na podstawie rękojmi wiary publicznej, dane z ksiąg nad danymi z katastru. Wpisów dokonuje się w księdze na podstawie dokumentów z podpisem notarialnie poświadczonym lub na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu. Dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości stanowią akta księgi wieczystej znajdujące się w sądzie, do których wgląd ma właściciel, notariusz i osoba, osoba mająca interes prawny za zgodą właściciela lub za zgodą sądu. Wgląd od samych ksiąg jest jawny. Wpisów w dziale trzecim dokonuje się na podstawie oświadczenia właściciela o ustanowienie danego prawa lub roszczenia. Niedokonanie tego wpisu przez właściciela ze szkodą na rzecz osoby trzeciej skutkuje odpowiedzialnością ciążącą na właścicielu. Wpisy w dziale czwartym dotyczącą zabezpieczenia wierzytelności wierzyciela hipotecznego i dokonywane są na postawie stosunku prawnego zawartego z właścicielem. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną osoby fizycznej lub prawnej, również przyszłą. W dniu 20 lutego 2011 r. weszła w życie znowelizowana ustawa zmieniająca w znaczny sposób zasady funkcjonowania hipotek w księgach. Łakomym kąskiem jest rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym przez właścicieli. W celu zabezpieczenia obrotu nieruchomościami do umowy notarialnej sprzedaży należy dostarczyć notariuszowi aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, który ważny jest 30 dni od momentu wydania jej przez wydział ksiąg wieczystych. Odpis z księgi wiecznej może być wydany odpłatnie na podstawie wniosku. Natomiast odpisy dokumentów z akt stanowiących podstawę do dokonanych wpisów mogą być wydane właścicielowi, osobie która wykazała interes prawny zaakceptowany przez referendarza sądowego, sądowi, prokuratorowi, notariuszowi, organom administracji rządowej i jednostkom samorządu terytorialnego.

Kategoria: księgi wieczyste
Tagi: księgi, nieruchomości, prawo

Kim jest broker nieruchomości?

Broker nieruchomości to profesjonalista, agent przeszkolony i doświadczony w poruszaniu się na rynku nieruchomości, zobowiązany do świadczenia pomocy tym, którzy szukają jej w związku z planami sprzedaży, czy też kupna nieruchomości. Udzielają porad, szukają klientów, zbierają informacje i zajmują się wszystkim tym, co związane jest z formalnościami i biurokracją tej tematyki. Jak każdy rodzaj pośrednika, człowiek ten pracuje za prowizję, często niemałą. Agencje nieruchomości zrzeszające pośredników bardzo często wyznaczają sprawdzonym pracownikom także podstawę pensji, pr[...]

Wybór miasta

Decydując się na zakup mieszkania czy domu stajemy nierzadko przed koniecznością wyboru miejsca, w którym spędzimy praktycznie resztę życia.Zazwyczaj miejsce mamy narzucone już prze naszą rodzinę, bowiem trzymają nas przy nich zobowiązania albo po prostu nie chcemy ich zostawiać. Poza tym chcemy mieć kontakt, na przykład z rodzicami, gdyby przyszła konieczność zaopiekować się nimi w podeszłym wieku, lub też pomóc w przypadku choroby. Jednak zdarzają się ludzie, którzy mieszkanie czy dom kupują w zupełnie innej części kraju niż ta, gdzie się urodzili. Czasami jest[...]